Odpoveď na túto otázku závisí od viacerých skutočností, a to od toho, či bol nájom uzavretý podľa Občianskeho zákonníka alebo Zákona o krátkodobom nájme bytu a či došlo k ukončeniu nájmu na základe uplynutia dohodnutej doby nájmu alebo na základe výpovede.

Ak bola nájomná zmluva uzavretá podľa Občianskeho zákonníka, má nájomca právo na bytovú náhradu (buď na náhradný byt, náhradné ubytovanie alebo prístrešie) v prípade, ak sa nájom skončil výpoveďou zo strany prenajímateľa na základe zákonných výpovedných dôvodov (napr. z dôvodu, že prenajímateľ potrebuje byt pre seba, manžela, pre svoje deti alebo ak nájomca nezaplatil nájomné za viac ako 3 mesiace a je v hmotnej núdzi alebo ak nájomca využíva byt bez súhlasu prenajímateľa na iné účely ako na bývanie a pod.).

Bytová náhrada sa zabezpečuje takým spôsobom, že prenajímateľ nájde pre nájomcu ponuku zodpovedajúcu náhradnému bytu, ubytovaniu alebo prístrešiu (v závislosti od toho, o aký dôvod výpovede ide) a pre splnenie tejto povinnosti prenajímateľa stačí vyhlásenie od vlastníka náhradnej nehnuteľnosti, že s nájomcom uzavrie nájomnú zmluvu.

Ak sa nájom uzavretý podľa Občianskeho zákonníka skončil uplynutím dohodnutej doby nájmu alebo ide o nájom podľa Zákona o krátkodobom nájme bytu, nemá nájomca právo na bytovú náhradu, s výnimkou situácie, ak sa na tom strany dohodli v nájomnej zmluve.